中央、地方密集出台房地产利好政策，下半年地产行业怎么走？

原标题：中央、地方密集出台房地产利好政策，下半年地产行业怎么走？

4月29日，中央政治局会议定调“支持各地从当地实际情况出发完善房地产政策”“支持刚性和改善性住房需求”。降首付、降低落户门槛、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放松限售限购……近期，国内各城市纷纷出台楼市“松绑”政策。据国家统计局日前公布的最新统计，5月房地产销售面积、销售金额等均环比转正。业内机构预计，房地产市场景气度有望持续复苏。

下半年，房地产市场将会如何表现？

国务院参事室特约研究员 陈全生：建议政府出资打折买房 稳经济大盘

对当前房地产业的整体状况，陈全生提出四条建议：

第一、政府出资，打折购买一二线城市濒临破产房企的竣工房屋，只租不卖，20年租期。一是避免房企破产引发连锁的金融风险；二是加快培育和发展住房租赁市场；三是较高档的住房用作人才政策房。

第二、政府出资，打折购买有一定旅游资源的三四线城市濒临破产房企的竣工房屋，发展“分时度假”和“产权酒店”。60万的房产，五折收购；卖给12个人，每人5万，拥有一个月产权，可转让，可继承，成立分时度假旅游公司，还可与世界各国的分时度假旅游公司联手。

第三、政府出资，打折购买三四线城市濒临破产房企的竣工房屋，用于养老事业，将其改造成养老院，低价出租，国有民营，以解公立养老院不足之需。在适宜的地区，可请大医院或医学院建立分院，建设一批健康养老社区。

第四、政府出资，打折购买三四线城市濒临破产房企的竣工房屋，改造建设成职业技术教育学校（院），地方政府以房屋出资，大企业出机器设备和实习教师，职业教育学校出管理者和理论教师，还可利用国家用于职业技术教育的5000亿元资金。（来源：投资者网）

中制智库理事长兼研究院院长 新望：房地产是支柱产业 还有很大的市场空间

中国的实体经济这些年发展最好的可能还不是制造业、交通业、采矿业，而是房地产。如果说要稳住中国实体经济的大盘，必须把房地产稳住。房地产的需求和消费是决定中国能不能成为世界最大的消费市场的一个非常关键的因素，同时，不仅是现在，在未来，不管我们承认不承认，情愿不情愿，房地产仍然是支柱产业。房地产和相关产业链带动的GDP占到17%左右。整个房地产市场几百万亿。另外对地方政府来说，土地的收入占财政收入的40%左右。中国中产阶层的财富构成，60%以上是房地产。

未来随着中国城市化进程的加快，房地产可能还有很大的市场空间。中国下一步的发展，城市化仍然会提供很大的动能，在加入全球化这个大的条件不变的情况下，城市化仍然可以给中国带来至少十年的大发展。（来源：投资者网）

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：纾困政策开始见效 楼市触底反弹趋势明朗

相比今年4月、5月房屋新开工面积环比回升20.1%，而房屋竣工面积则是近四个月首次环比转正。土地端亦有明显改善。5月份，土地出让面积和成交价款分别环比增长45.9%和53.4%。

同时，央行上周公布的数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，而4月数据为减少605亿元，环比由负转正。

李宇嘉认为：“一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始缓减。随着5月份央行大幅降低5年期LPR及首套房贷利率下限，销售端改善预计会在6月份更加明显。”

供给端加快处置房企风险，恢复企业信用和合理融资，收并购提速，对新房交付担心的预期会好转。供需两侧发力，预计6月份楼市触底趋势更加明显。（来源：澎湃新闻）

58安居客房产研究院分院院长张波：房地产行业信心处于不断恢复过程中

6月16日，张波分析70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时指出，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓。新建商品住宅环比下降的城市已出现减少。市场处于筑底回升阶段，房地产行业信心处于不断恢复过程中。

张波指出，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。从各线城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一二线热点城市的复苏正在加快，三四线城市总体有待三季度的进一步恢复。部分供求比失衡的三四线城市恢复难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。（来源：中证网）返回搜狐，查看更多

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